Alugar um imóvel no Brasil é a escolha de milhões de pessoas em busca de flexibilidade e mobilidade. No entanto, essa decisão envolve responsabilidades e riscos que podem gerar transtornos financeiros e emocionais tanto para inquilinos quanto para proprietários. A contratação de um seguro adequado garante tranquilidade, prevenindo prejuízos decorrentes de sinistros e inadimplência.

O panorama do aluguel residencial no Brasil

Segundo o IBGE, mais de 12 milhões de domicílios eram alugados em 2022. Esse cenário reflete a crescente demanda por moradias temporárias, impulsionada por mudanças profissionais, estudos e estilo de vida.

Enquanto a procura aumenta, a necessidade de garantir segurança jurídica e financeira se torna cada vez mais evidente entre inquilinos e locadores. A falta de garantias pode atrasar negociações e gerar insegurança em ambas as partes.

O que é o seguro residencial e para quem serve

O seguro residencial oferece proteção para bens pessoais e móveis contra riscos diversos, como incêndios, roubos e desastres naturais. Em caso de sinistro, a seguradora realiza a indenização financeira em caso de sinistro, evitando que o inquilino ou proprietário arque sozinho com prejuízos elevados.

Apesar de não existir obrigatoriedade legal, muitos contratos de locação exigem que o inquilino contrate um seguro, ou que o proprietário o inclua em condomínios com cobertura coletiva, reforçando a importância dessa proteção.

Seguro fiança locatícia: definição e vantagens

O seguro fiança locatícia substitui o fiador ou o depósito caução e garante ao locador o pagamento de aluguéis e encargos em caso de inadimplência. Essa modalidade se tornou popular por oferecer agilidade e garantia de aluguel e encargos sem a necessidade de buscar terceiros.

As coberturas mais comuns incluem:

• Aluguéis em atraso;
• Multas contratuais e despesas jurídicas;
• Encargos como IPTU, condomínio e contas de consumo;
• Danos ao imóvel e pintura, conforme o pacote contratado.

O valor do prêmio varia entre uma a duas vezes o valor do aluguel, podendo ser pago à vista ou parcelado durante a vigência do contrato, que costuma durar de 12 a 60 meses.

Comparativo entre modalidades de garantia

Seguro residencial contratado pelo inquilino

Mesmo sem obrigatoriedade, a apólice residencial é altamente recomendável para proteger bens pessoais. Com planos a partir de R$ 25 por mês, o inquilino conta com rede de assistências emergenciais completa, incluindo chaveiro, eletricista e encanador, reduzindo surpresas no dia a dia.

Além da indenização por roubo ou incêndio, o seguro pode cobrir danos ao imóvel e prejuízos causados a terceiros, beneficiando tanto o locatário quanto o proprietário.

Como contratar e custos médios

A contratação exige análise de perfil financeiro e envio de documentação básica, como contrato de locação e comprovante de renda. As principais seguradoras – Itaú Seguros, Chubb, Fairfax, Junto Seguros, Kovr e Pottencial – oferecem soluções digitais com facilidade de contratação digital integrada.

Dicas práticas para locadores e locatários

• Leia atentamente o contrato de locação e a apólice de seguro antes de assinar;
• Compare coberturas e preços entre diferentes seguradoras e plataformas;
• Verifique carências, franquias e exclusões de cobertura para evitar surpresas;
• Negocie vigência do seguro em consonância com o prazo do contrato de aluguel.

Tendências e desafios do mercado locatício

Apesar do crescimento de cerca de 30% no segmento de seguro locatício em 2023, muitos brasileiros em cidades menores ainda desconhecem essas opções. A digitalização dos processos e o lançamento de produtos com coberturas ampliadas devem impulsionar ainda mais o setor.

O futuro aponta para soluções que unam tecnologia e personalização, oferecendo vigor e segurança ao contrato e promovendo maior profissionalização do mercado imobiliário.